不動産仲介 Property Brokerage

買いたい方
売りたい方

STEP01
ご希望条件のお打ち合わせ

ご希望条件・諸条件をお伺いします。
お悩みやご要望をお気軽にご相談ください。
STEP02
資金計画のご提案

お客様のライフプランを踏まえた最適な資金計画・住宅ローンの組み方をご提案いたします。マイホームをご購入された後の暮らしをイメージし、「借りれる金額」ではなく「返せる金額」で、無理のない資金計画を立てることが大切です。
STEP03
物件のご案内

資金計画確認後、気になる物件があれば積極的に見に行きましょう。
一生に数度あるかないかの高価なお買い物である不動産の購入を、私達が住まいの専門家として全力でサポートいたします。
STEP04
物件のお申込み

・売主との交渉・承諾・重要事項の事前説明
・住宅ローン事前審査物件調査
（現地調査、登記簿での権利関係確認）
・法的規制，建築基準法の調査
・契約書・重要事項説明の作成
STEP05
銀行契約

銀行とローン契約を結びます。
STEP06
物件代金の精算

手付金を引いた物件価格＋諸費用の残金をお支払いして所有権を移します。
STEP07
物件引渡し

リフォーム工事に着手できるのは、物件の引き渡しを受けてからになります。リフォーム工事が終わって実際に入居できるまでの期間をできるだけ短くするには、物件購入の手続きと並行して、リフォームプランの検討を進めておく必要があります。

STEP01
売却のご相談

まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、当社はお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。
また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。
当社では直接買取も行っておりますので、スムーズで確実な現金化も可能です。
STEP02
物件調査・査定報告書のご提出

売却物件をプロが調査させていただき、査定報告書をご提出します。実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。
当社では売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。
STEP03
物件のご案内→ご契約

不動産売却のご相談、価格査定を経てお客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。まず、当社と媒介契約を結んでいただきます。不動産媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。
STEP04
売却活動　営業活動報告

各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行ないます。
ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。当社では、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行うことが、的確で迅速な手段と考えております。
STEP05
不動産売買契約の締結

売買契約書の内容をご理解いただいたうえでご契約を行います。
不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。当社は売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。
STEP06
残代金決済　引渡し

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了です。
当社が売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行ないます。主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。